В Роскачестве рассказали, каким должен быть правильный капремонт

С 1 июля 2024 года вырастут тарифы на жилищно-коммунальные услуги. В некоторых регионах подрастет и плата на капремонт. Например, в Ростовской области до 14,8 рубля за квадратный метр, так что за типовую двушку в месяц придется отдавать более 700 рублей. А в Москве плата за капремонт выросла уже с 1 января — до 25,58 рубля.

Побор со столичной двухкомнатной квартиры теперь составляет более тысячи рублей. Инструкцию, на что должны потратить эти деньги, какие права есть у собственников и обязанности у коммунальщиков, составили в Роскачестве.

Не часто, но серьезно

Россияне уже привыкли собирать деньги на обновление своих домов. В каждом регионе цена отличается, а тариф могут поднимать в разное время. Если в Москве берут 25,58 рубля с квадрата, то в Петербурге стоимость варьируется от 12,49 до 13,63 рубля. А в Краснодарском крае повышение ожидается только 1 июля — до 9,47 рубля. Так же как и в Ростовской области, где минимальный ежемесячный взнос за капремонт составит 14,08 рубля с квадратного метра.

Деньги собираются немалые, поэтому потратить их нужно эффективно, уверены в Роскачестве. Для этого составили целую инструкцию, как это сделать. Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится не очень часто и затрагивает серьезные коммуникации, конструкционные детали, рассказали «Парламентской газете» в ведомстве. Важно знать, какие именно работы можно отнести к капитальным, отметили в Роскачестве. Это ремонт крыши, фасада, фундамента, подвала, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений, а также замена или модернизация лифтов.

Если деньги на капремонт находятся на счете регионального оператора, значит, он и будет заказчиком и должен контролировать, как проходит ремонт. Если жильцы собирают средства на спецсчете, то контроль осуществляет управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. Именно представители заказчика должны принять работу. А собственники дома вправе изменить перечень ремонтных работ до их начала: на общем собрании жильцы могут определить окончательный перечень, написать об этом в протоколе и передать документ в «управляйку», а затем регоператору. Во время ремонта подрядчики должны соблюдать сроки, которые указаны в договоре, не шуметь вечером и в выходные дни, поддерживать чистоту и убирать строительный и бытовой мусор.

Нужно выделить «текущий ремонт» из строчки «содержание жилого помещения», сказал «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев: «Это позволит гражданам увидеть, сколько они платят ежемесячно за покраску стен в подъезде, за мелкий ремонт коммунальных сетей в доме, за латание крыши». В Госдуме подготовили проект соответствующего закона, сообщил депутат. Благодаря ему жильцы смогут контролировать расходы, ведь управляющие компании будут отчитываться о тратах. Повысится и прозрачность начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги, считает соавтор законопроекта.

По обстоятельствам

Каждые три или пять лет общее имущество многоквартирного дома нужно поддерживать в надлежащем состоянии, напомнили в Роскачестве. Этому поможет проведение текущего ремонта. Как говорится в инструкции, к такому виду обновления относится:

- укрепление части фундамента, покраска фасада, стен и потолка внутри помещения,

- восстановление элементов окон — замена стекол, рам, ручек, петель,

- усиление или устранение межквартирных перегородок,

- устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных, за исключением электрических плит,

- обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки,

- восстановление покрытия пола,

- замена или приведение в порядок почтовых ящиков,

- замена осветительных приборов, а также ремонт электрощитков на этажах,

- ремонт мусоропровода.

Есть еще один вид ремонта — срочный. Например, если в подъезде разбили окно, то коммунальщики должны вставить стекло в течение суток зимой и за три дня летом. Как пояснили в Роскачестве, если в доме что-то поломалось или случилась авария, нужно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу. Там заказ передадут мастеру, который в указанные в законе сроки должен ситуацию исправить.

К примеру, при замыкании внутридомовой электрической сети мастер должен прибыть немедленно, а при повреждении одного из кабелей, питающих жилой дом, — не более чем через два часа. За одни сутки нужно отремонтировать протечки в отдельных местах кровли или избавиться от течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков в унитазах. Столько же времени дается на починку мусоропроводов и лифтов, ремонт трещин на стенах или поломок на лестнице, которые угрожают здоровью, например выбоины на ступенях, ослабление креплений поручней. А чтобы подлатать повредившиеся водосточные трубы или отремонтировать потолок в помещениях общего пользования, если там отслоилась штукатурка, отводят пять суток.