Как изменятся правила проведения собраний собственников жилья

Администратору общих собраний собственников нередко присылают бюллетени с поддельными результатами голосов. При этом разобраться в суде и оспорить итоги голосования — долго и дорого. Поэтому предложено записать в Жилищном кодексе возможность собственнику единожды переголосовать онлайн. Фальсификация бумажных бюллетеней потеряет смысл после подключения собственника к «Госуслугам», рассказал 29 мая замглавы Минстроя Константин Михайлик на совещании в Совфеде по теме «Актуальные проблемы проведения общих собраний жильцов».

Подробности выяснила «Парламентская газета».

Проследить за голосованием

Технические недочеты и недостаточность голосов — основные проблемы при проведении общих собраний жильцов онлайн, сообщил зампред Комитета Совфеда по федеративному устройству, МСУ и делам Севера Александр Высокинский. Он отметил, что только в нескольких субъектах на собраниях пользуются региональными информсистемами. Большинство же регионов используют федеральный ресурс ГИС ЖКХ, с которой и связаны основные проблемы.

«При работе с этой системой есть ряд несостыковок, которые нужно устранить. Проблемы носят и социальный, и технический характер. Например, на онлайн-собраниях очень сложно набрать нужное количество голосов, и, к сожалению, этим пользуются недобросовестные участники рынка», — сказал сенатор.

При голосовании бумажными бюллетенями нередки случаи фальсификации. Примерно 20 процентов обращений собственников жилья в суды связаны с исками о подделке результатов голосов, а всего суды сейчас рассматривают 4700 таких дел, сообщил председатель комитета госжилнадзора и контроля Ленинградской области Денис Беляев. Он уточнил, что факт фальсификации очень трудно доказать из-за того, что требуются сложные юридические процедуры и экспертизы.

«Только электронное голосование с возможностью жильцу проголосовать удобным способом может решить эту проблему. Кроме того, надо дать Госжилнадзору полномочия признавать протоколы недействительными в случае подделки бюллетеней. Особенно важным мы считаем проработать технически возможность для инициатора следить за ходом голосования. Для этого нужно разработать функцию ежедневного мониторинга и контроля голосования в ГИС ЖКХ», — считает чиновник.

Исправят неточности

Сейчас у собственника нет возможности переголосовать или исправить фальсификацию в момент ее выявления, поэтому в Минстрое предложили дать возможность жильцам проголосовать еще один раз онлайн, сообщил Михайлик. Ведомство видит окно возможностей для исправления поддельных голосов в момент между размещением последнего бюллетеня и концом голосования. Человек сможет переголосовать после того, как администратор внес решение собственника в информсистему.

Чиновник также напомнил, что у жильцов нередко возникают проблемы и с выбором администратора собраний. Например, если на первом онлайн-собрании жильцы не выбрали администратора из-за отсутствия кворума, то непонятно, кто должен проводить следующее собрание — первый администратор или уже новый инициатор собрания.

«Если кворума нет, то на каждое следующее собрание инициатор будет получать права администратора на время проведения собрания. Кроме того, мы предлагаем определить в Жилищном кодексе несколько лиц, к любому из которых инициатор сможет обратиться, чтобы провести собрание. Потому что сейчас, к сожалению, можно выбрать только одного администратора», — сказал замминистра.

Михайлик добавил, что в законах также не определили, как часто нужно напоминать жильцам о предстоящем собрании собственников по СМС и другими способами. Чиновник отметил, что здесь нужно соблюсти баланс — люди должны знать о ближайших собраниях, но в то же время нельзя им надоедать бесконечными уведомлениями. Оптимальной рассылкой он считает одно напоминание в 10 дней.