Жильцам таунхаусов помогут зарегистрировать землю

В России больше 66 тысяч двухквартирных домов блокированной застройки, у которых нет правоустанавливающих документов. Депутаты и сенаторы предложили разрешить людям оформить собственность по принципу дачной амнистии на такие строения, возведенные до мая 1998 года. При этом упрощенный порядок хотят распространить и на земельные участки под таунхаусами, жилье в которых уже оформлено как квартиры.

Такая поправка поступила к законопроекту, который Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству рекомендовал принять во втором чтении. Также документ расширяет дачную амнистию на хозяйственные постройки на дачных участках.

Хозпостройки внесут в реестр

Больше 15 миллионов россиян воспользовались дачной амнистией с 2006 года. Люди могут в упрощенном порядке зарегистрировать собственность на дачные дома, садовые участки, общее имущество в садоводческих товариществах. Амнистия будет действовать до марта 2031 года, чтобы оформить свои права на недвижимость успели все дачники.

Законопроект, разработанный группой депутатов и сенаторов, расширяет упрощенный порядок еще на две категории строений. Первая — это бани, сараи, летние кухни и другие хозяйственные постройки на дачном участке. По словам соавтора документа, главы Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, сейчас для оформления их в собственность нужно выполнить кадастровые работы, подготовить декларацию об объекте. После вступления в силу новых норм эти документы не потребуются, люди смогут сэкономить время и деньги.

Чтобы внести баню или сарай в Единый государственный реестр недвижимости, понадобится технический паспорт или оценочная документация. При этом у хозяина обязательно должно быть право собственности на землю, где находятся эти сооружения.

Дома поделят между семьями    

Вторая часть законопроекта касается оформления собственности на дома блокированной застройки. Сейчас в 62 регионах больше 66 тысяч таких сооружений. Их предоставляли семьям в 1960-1970-х годах. Обычно в блокированных зданиях старого образца живут две семьи, под одной крышей и с общей стеной, но при этом есть два отдельных входа. А бывает, что блоков, объединенных в одном доме, и больше — это так называемые таунхаусы. Сейчас собственность на эти дома можно оформить только через суд.

Парламентарии предложили распространить дачную амнистию на сблокированные дома. Собственность на часть такого здания разрешат зарегистрировать в упрощенном порядке, для этого не потребуется обращаться в суд. Но речь идет только о строениях, возведенных до 14 мая 1998 года, до вступления в силу Градостроительного кодекса.  

Законопроект принят в первом чтении 20 марта 2024 года. К документу поступило пять поправок, одна из которых имеет принципиальное значение. По словам ее автора, первого зампреда Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Даниила Бессарабова, ко второму чтению выявилась еще одна проблема. «В ряде случаев, чтобы как-то регистрировать права на дома блокированной застройки, стали называть отдельное жилье в них квартирами и оформлять его как квартиры, — пояснил Бессарабов «Парламентской газете». — Люди смогли в них зарегистрироваться, но стало непонятно, а как оформлять землю под таким таунхаусом». Поправкой решили сделать это по аналогии с многоквартирными домами.

Законопроект хотят дополнить положениями, согласно которым у собственников жилых помещений, запись о которых сделана как о квартирах в домах блокированной застройки, возникает право общедолевой собственности на земельный участок под таким зданием. Комитет поддержал эту поправку. Проект рассмотрят во втором чтении на одном из ближайших пленарных заседаний.