В ЦБ пояснили угасание интереса к рыночной ипотеке

Объемы рыночной ипотеки в мае сократились до 40 миллиардов рублей — это в три разе меньше прошлогодних показателей за соответствующий период. В ЦБ это связывают с высокими банковскими процентами. В конце мая средняя ставка по рыночным программам составляла 26,8 процента, но в середине июня многие банки на 1-1,5 процента поумерили аппетиты в этом сегменте с учетом снижения ключевой ставки.

Об этом говорится в аналитическом материале ЦБ, опубликованном на сайте регулятора. Подробнее о ситуации на рынке ипотеке «Парламентской газете» рассказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

В первом полугодии 2025 года объемы ипотечного кредитования в стране снизились на 55 процентов по количеству и на 47 процентов в денежном выражении, следует из данных ДОМ.РФ. Банк России в своем исследовании более детально разъясняет причины падения спроса. Одна из важнейших: высокие процентные ставки финансовых организаций, подтвердил Анатолий Аксаков.

«Причина, конечно же, в высокой ключевой ставке и высоких процентах по ипотечным кредитам. Спрос на них падает, это объективный факт. Платить по ипотеке 20, а то и 30 процентов, считаю, неправильно. Это очень большой риск для заемщика. Поэтому у нас сейчас в основном ипотечные кредиты выдают только в рамках программы поддержки семей, где есть дети», — отметил депутат.

Но и здесь не все безоблачно. С середины мая крупнейшие банки отменили комиссии, которые они взимали с застройщиков при выдаче ипотеки с господдержкой, объемы из-за этого не существенно, но снизились. Выдачи по наиболее популярной «Семейной ипотеке» сократились до 209 после 219 миллиардов рублей в апреле.

В то же время в годовом выражении падение спроса на кредиты с господдержкой выглядит более существенным. Если в мае прошлого года их выдали на сумму 425 миллиардов рублей, то в этом году — на 248 миллиардов.

В то же время задолженность населения по ипотеке в мае увеличилась до 22 триллионов рублей.

Поправить ситуацию на рынке ипотечных кредитов, поможет усиление конкуренции. В том числе правительственные меры, смягчающие требования участия кредитных организаций в этом процессе, которые не ограничивают допуск банков на рынок по размером капитала. «То есть любой банк может принимать участие в предоставлении ипотечных, в том числе льготных кредитов. Но есть требования по качеству работы, по рейтингу кредитных организаций. Если банк хорошо работает, если у него высокий рейтинг, то, соответственно, он должен иметь возможность выдавать ипотеку», — пояснил Анатолий Аксаков.

Решение, по словам депутата, приведет не только к повышению конкуренции, но и будет способствовать снижению процентной ставки по ипотечным кредитам.

Аксаков не исключает, что во второй половине 2025 года ситуация на рынке ипотечного кредитования несколько улучшится, «и с учетом снижения процентов по кредитам люди будут более активно их брать».

Полностью материал читайте на сайте «Парламентской газеты» позднее