Включение градостроительного плана земельного участка в конкурсную документацию при проведении торгов по продаже или аренде государственной или муниципальной земли может изменить ситуацию: потенциальные участники торгов заранее получат информацию о возможностях использования участка, его ограничениях, допустимых параметрах строительства. Об этом 1 апреля сказал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
Соответствующий законопроект был принят в первом чтении на пленарном заседании Госдумы 1 апреля.
«С юридической точки зрения данная инициатива сокращает степень неопределенности при приобретении земельного участка через торги. Однако остается открытым вопрос об ответственности за корректность предоставляемой информации. В случае если градостроительный план окажется устаревшим, не соответствующим реальным ограничениям или требованиям к застройке, возникают потенциальные споры между победителем аукциона и органами, предоставившими этот план. В таком случае закономерно встает вопрос о механизмах защиты прав приобретателя участка, а также порядке оспаривания информации, содержащейся в аукционной документации. Практическое значение вносимых законопроектом изменений также заключается в сокращении сроков инвестиционно-строительного цикла», — пояснил депутат.
Девелоперы смогут приступить к проектированию сразу после приобретения земельного участка, минуя длительный процесс получения градостроительного плана, добавил Гаврилов.
«Это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль, например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию», — подчеркнул парламентарий.
Еще одним аспектом законопроекта, по словам депутата, является исключение участков без градостроительного плана из числа объектов, выставляемых на торги, за исключением случаев, когда строительство на них не предполагается.
«Это изменение необходимо для создания более понятных условий застройки, обеспечивающих уверенность потенциальных инвесторов. Потому что когда градостроительный план отсутствует, у инвесторов возникают дополнительные затраты на сбор информации, согласования и возможное изменение проекта, что делает участие в аукционах менее привлекательным. В результате значительная часть участков остается невостребованной или застройка на них откладывается на неопределенный срок», — сказал Гаврилов.
Предлагаемое нововведение поможет защитить интересы инвесторов и поспособствует комплексному развитию территорий вместе со снижением рисков точечной и хаотичной застройки, заключил он.
Свежие комментарии