Владельцы подземных гаражей смогут получить и землю над ними

Во исполнение решения Конституционного суда Правительство предложило ввести в правовое поле понятия «наземные гаражи», «подземные гаражи», а также «подземные гаражные комплексы». В частности, гаражи, которые полностью или частично расположены на земной поверхности и имеют хотя бы один наземный этаж, станут считаться наземными.

Землю над ними можно будет оформить в собственность. Такой законопроект камбин внес в Госдуму 6 декабря. «Парламентская газета» выясняла подробности.

Крыша под ногами

До недавнего времени хозяевам подземных гаражей, у которых конструкции выходили наружу, власти нередко отказывали в оформлении земельных участков в собственность или в аренду. Конституционный суд счел это несправедливым, так как тогда возникают проблемы с эксплуатацией объекта, ведь для этого нужна вся поверхность участка. Кроме того, гаражная крыша под ногами в принципе исключает использование участка в общественных целях.

С начала действия «гаражной амнистии» в сентябре 2021 года Росреестр по всей стране зарегистрировал более 469 тысяч объектов, сообщил 11 ноября зампредседателя Правительства Марат Хуснуллин. Вполне возможно, с урегулированием всех правовых нюансов, связанных с эксплуатацией таких объектов, станет больше подобной легальной недвижимости.

Одну из правовых коллизий недавно и устранил Конституционный суд, который признал некоторые нормы Земельного кодекса противоречащими Конституции. Поводом послужило исковое заявление владельца гаража, которому власти отказывали в предоставлении участка.

В постановлении КС от 11 июня 2024 г.

№ 29-П отмечается, что действующее правовое регулирование создает «неопределенность в вопросе о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду лицам, являющимся собственниками частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), которые расположены в границах таких участков, отвечают признакам объекта недвижимого имущества и зарегистрированы в установленном порядке».

Суд указал, что, если земельный участок не передается в собственность или в аренду собственнику гаража, «может возникнуть проблема надлежащей эксплуатации гаража, для которой может быть необходима вся поверхность участка над ним».

«Кроме того, если расположенная над поверхностью земли часть гаража в силу конструктивных особенностей и материала кровли исключает использование участка (фактически — крыши гаража) в общественных целях, то нет разумных оснований для отказа в применении оспариваемых норм в системной связи с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и, следовательно, для отказа в передаче участка собственнику гаража на праве собственности или на праве аренды», — аргументировал КС свою позицию в постановлении.

При этом суд обратил внимание, что решение о предоставлении участка «не препятствует законодательному ограничению прав будущего собственника в отношении его полномочий по владению, пользованию и распоряжению пространством, расположенным на крыше гаража или гаражного комплекса».

Материал дополняется