Ремонт без штрафов и разрушений: как узаконить перепланировку

Обычный ремонт в квартире жильцы могут делать по своему желанию и ни с кем не согласовывать. Например, переклеивать обои, укладывать плитку в ванной, менять окна и устанавливать кондиционеры. Если же в планах кардинальные перемены — перенос стен или замена коммуникаций, без согласований не обойтись. За незаконные перепланировки, опасные для всех жильцов дома, нарушителей ждут штрафы.

Минстрой утвердил новую форму заявления о переустройстве и перепланировке квартир. Какие документы потребуются собственникам жилья для масштабного ремонта, разбиралась «Парламентская газета».

В границах квартиры

Согласование серьезного ремонта необходимо прежде всего для безопасности жильцов. Владельцы квартир ради дизайнерских решений могут снести даже несущие стены. В 2023 году в Астрахани из-за незаконной перепланировки обрушился пятиэтажный жилой дом, сообщили СМИ. Собственник жилья решил объединить кухню и жилую зону.

Разрешения нужно получать как для перепланировки, так и для переустройства квартир. С 1 апреля 2024 года к первому случаю по закону относят изменение границ квартиры, образование новых помещений, изменение внутренней планировки жилья. Например, если человек решил возвести или убрать стену, объединить смежные квартиры, разобрать встроенный шкаф, совместить санузел. А переустройством считают манипуляции с домовым оборудованием, в том числе замену коммуникаций или перенос сантехники в другое место квартиры.

Прежде чем приступить к такому ремонту, необходимо написать заявление на разрешение. С ним владельцу жилья нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ. Минстрой актуализировал форму заявления на перепланировку и переустройство квартир. Соответствующий приказ ведомства опубликован на официальном портале правовых нормативных актов. Физлицам нужно будет указать свои личные и паспортные данные, а юридическим — наименование организации и номер госрегистрации. Также потребуются адрес и кадастровый номер квартиры. А вот указание на срок и режим ремонтных работ из формы исключили.

Составить проект

К заявлению на перепланировку необходимо приложить целый перечень документов. В первую очередь нужно подтвердить право собственности на квартиру. Не обойтись и без проекта перепланировки, который можно заказать в проектном бюро.

Если ремонт затрагивает общедомовое имущество, придется собрать всех жильцов дома и получить их согласие. Кроме того, иногда могут потребовать согласие от каждого совершеннолетнего члена семьи, прописанного в квартире. А если многоквартирный дом считают памятником архитектуры, культуры или истории, нужно получить отдельное разрешение.

После того как перепланировку одобрили, можно приступать к ремонту. Когда работы будут окончены, нужно уведомить об этом орган, разрешивший изменения в квартире. Специальная комиссия проверит, что ремонт соответствуют проекту, и выдаст об этом акт. Перепланировку сочтут законченной после того, как измененные сведения внесут в ЕГРН.

Батарея на балконе

С 1 апреля собственники, не соблюдающие закон, могут попасть на штрафы от двух тысяч рублей для физических лиц и от сорока тысяч — для юрлиц.

А некоторые действия при перепланировке вообще узаконить не получится. Например, нельзя расширить жилую комнату за счет санузла, раскрыть проем между лоджией и комнатой без французского окна, подключить теплые полы к системе общедомового отопления, демонтировать вентиляцию или разрушить несущие стены. Полный список можно посмотреть на сайте органа, ответственного за согласование в конкретном регионе.

Часто люди считают, что их ремонт приводит к незначительным изменениям в квартирах, но не владеют необходимой информацией, объяснила «Парламентской газете» зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Подобные действия людей могут к привести даже к разрушению дома. Россияне объединяют комнату с лоджией и выносят на нее батареи, создавая угрозу для отопления всего дома, размещают над спальнями соседей «мокрые места», а манипуляции с газовым оборудованием могут закончиться взрывами.

Но большинство перепланировок все-таки можно узаконить, подчеркнула депутат. Поэтому важно, чтобы процедура была доступной для граждан, стала менее затратной и трудоемкой. Многие регионы идут по этому пути, например, в Москве заявление можно отправить в электронной форме. Необходима унификация требований по все регионам: если в каждом муниципалитете свои условия, людям трудно в них ориентироваться.