Стройматериалы продолжают расти в цене

За прошедшую неделю стоимость строительных материалов обновила показатели предыдущей семидневки. К сожалению, не в пользу потребителя. Так, по данным отчета Росстата за 22 мая, с 14 по 20 мая ценник на древесностружечные плиты (ДСП) вырос на 1 процент, обрезные доски — на 0,7 процента. Ранее, с 7 по 13 мая, тренд был аналогичный — плюс 0,8 и 0,4 процента соответственно.

А по итогам апреля в сравнении с мартом прибавили те же доски и цемент — 2,1 процента, ДСП — 2, металлочерепица — 1,6, кирпич — 1,5 процента. «Парламентская газета» спросила у специалистов, подорожает ли вслед за этим жилье.

Как застройщику компенсировать расходы

Резкий скачок цен на стройматериалы аналитики Росстата отметили в апрельском отчете за март. По сравнению с февралем гранит, песчаник и прочий камень для строительных целей поднялись в стоимости на 13,1 процента, смеси песчано-гравийные — на 11,6, блоки и остальные сборные строительные изделия для зданий и сооружений из искусственного камня и того больше — на 15,3 процента, электрические изоляторы и изолирующая арматура из керамики — на 12,8 процента, а стальные фитинги для труб — на 72,4 процента.

В апреле стали дороже обрезные доски и цемент — плюс 2,1 процента, ДСП — 2, металлочерепица — 1,6, кирпич — 1,5 процента. Майская статистика только подтверждает тенденцию. С 7 по 13 мая цена ДСП повысилась на 0,8 процента, обрезных досок — 0,4 процента. А с 14 по 20 мая и последние две позиции показали еще больший рост — 1 и 0,7 процента соответственно.

«Рост цен на составляющие стройматериалов приведет к увеличению цен на сами стройматериалы, а уже они заставят подрасти ценник квадратного метра жилья, — рассказал «Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Колунов. — Строить станет дороже, и застройщик попытается компенсировать этот факт наценкой. О том, на сколько процентов будет удорожание, говорить рано, но повышения стоимости жилья ждать определенно стоит», — добавил депутат.

Однако парламентарий обратил внимание и на другой фактор, который имеет большое значение, — кадровый дефицит.

«Важно, что не только рост цен на ресурсы и стройматериалы влияет на стоимость жилого квадрата, большое значение имеют нехватка рабочей силы, квалифицированных кадров, а также высокая ключевая ставка», — подчеркнул Колунов.

Риелторы склонны учитывать спрос

Несколько иначе смотрят на ситуацию риелторы, которым приходится лавировать между интересами застройщиков и конечных потребителей.

«Я полагаю, что в краткосрочной перспективе подорожание стройматериалов не повлияет на цены новостроек. Сейчас более важную роль играет кривая спроса, которая и будет диктовать ценовую политику застройщика», — считает член Национального совета Российской гильдии риелторов Андрей Банников.

С ним солидарен его коллега, заместитель руководителя комитета гильдии по аналитике Михаил Хорьков. По его словам, в отличие от предыдущих периодов в 2024 году у девелоперов существенно меньше возможностей для того, чтобы переложить увеличение затрат в цену реализации квадратных метров.

«Сегодня при росте себестоимости на многих рынках придется жертвовать прибылью, чтобы не терять темпы пополнения эскроу-счетов», — уверен собеседник нашего издания.

Вице-президент гильдии Артемий Шурыгин согласился, что рост стоимости сторойматериалов почти всегда перекладывался девелоперами на плечи покупателей, однако сейчас иная ситуация на рынке.

«Стагнация цен и охлаждение спроса на первичном рынке смогут значительно смягчить это повышение цен на квадратный метр, — пояснил он. — Застройщики ищут возможности оживлять спрос и вынуждены расходовать накопленные ранее финансовые запасы. Если рост цен и будет, то незначительный».

Валютные качели и сложная логистика

Мы поинтересовались и мнением специалиста, который непосредственно занят в отрасли и изнутри видит, как меняется обстановка на рынке.

«Многие производители еще в начале весны заявили, что с 1 марта цены на стройматериалы будут подниматься, — рассказал «Парламентской газете» директор по строительству одной из компаний, член Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Борис Рахманин. — Более того, мы ждем их дальнейшего увеличения к началу июня. Подорожание коснулось не только наименований, указанных в отчетах Росстата, но и пиломатериала, профнастила, металлочерепицы. А, например, металл в нашей стране традиционно дорожает два раза в год — в середине марта и в конце мая — начале июня. Взлет цен прогнозируется и на цемент самых ходовых марок М400 и М500».

Резкие скачки стоимости стройматериалов он объяснил несколькими факторами, среди которых:

колебание курсов валют и ставки рефинансирования, повышение энергетических тарифов, разрыв цепей поставок, усложнение регламентов и нормативов, увеличение операционных затрат, необходимость привлекать дополнительные инвестиции для создания новых логистических маршрутов и расширения собственных производственных мощностей.

Также цена стройматериалов зависит от дефицита ряда сопутствующих товаров, изменений тарифов на транспорт и сложностей с сырьевыми составляющими.

«Уверен, что логистика в этом году тоже станет дороже, ведь у нас возникли проблемы с топливом, — заключил Борис Рахманин. — Это означает и последующее удорожание доставок, и рост всех других позиций для строительства и ремонта. Наконец, паводки сейчас накрывают один регион за другим, уничтожая дома и прочее имущество россиян. На этом фоне все чаще появляются новости о неизбежном повышении цен на стройматериалы».